Maîtrise d'œuvre à Rennes par un architecte

Vous cherchez un maître d'œuvre à Rennes pour construire, agrandir ou rénover ? La maîtrise d'œuvre, c'est la mission qui consiste à concevoir le projet, préparer les démarches, consulter les entreprises puis diriger et suivre le chantier jusqu'à la réception. À l'Atelier Kreizenn, installé à Cesson-Sévigné, cette mission est assurée par un architecte inscrit à l'Ordre, avec 34 ans d'expérience.

En bref

• Un seul interlocuteur, de la première esquisse à la réception des travaux.
• Un architecte inscrit à l'Ordre des architectes de Bretagne, assuré auprès de la MAF et RGE (rénovation globale).
• Honoraires : environ 5 000 € HT en moyenne jusqu'au permis d'une maison (de 3 500 à 12 000 € HT), puis 8 à 15 % du montant HT des travaux pour le suivi du chantier.
• Le premier rendez-vous est gratuit.

Maître d'œuvre ou architecte : quelle différence ?

Le titre de « maître d'œuvre » n'est pas réglementé : toute personne peut l'utiliser. Un architecte, lui, est diplômé, inscrit au tableau de l'Ordre et tenu par un code de déontologie ; il doit être assuré pour sa responsabilité professionnelle. Autre différence importante : un particulier qui construit ou agrandit une maison dont la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux doit faire établir son projet par un architecte. Une personne morale (société, SCI…) doit faire appel à un architecte pour tout permis de construire, sauf exceptions prévues par le Code de l'urbanisme.

Avec l'Atelier Kreizenn, vous n'avez pas à choisir : l'architecte qui conçoit votre projet est aussi celui qui en assure la maîtrise d'œuvre sur le chantier.

Que comprend notre mission de maîtrise d'œuvre ?

1. Étude et esquisses : vos besoins, votre terrain ou votre maison, les règles du PLU, votre budget.
2. Avant-projet : mise au point des plans, des volumes, des matériaux et de l'estimation des travaux.
3. Autorisations : dossier de déclaration préalable ou de permis de construire, dépôt et suivi de l'instruction.
4. Dossier de consultation : plans et descriptifs par lot, pour que chaque entreprise chiffre la même chose.
5. Consultation des entreprises : analyse et comparaison des devis poste par poste, pour vous aider à choisir.
6. Direction et suivi du chantier : réunions de chantier, contrôle de l'avancement et de la conformité, suivi des situations de travaux.
7. Réception : réception des travaux avec vous, levée des réserves.

Vous pouvez aussi ne nous confier qu'une partie de la mission, par exemple la conception et le permis de construire.

Les garanties

• L'architecte est assuré pour sa responsabilité professionnelle (MAF, contrat n° 180241/B).
• Les entreprises de travaux sont tenues par les garanties légales : parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement (2 ans) et décennale (10 ans).

Combien coûte la maîtrise d'œuvre ?

Pour une maison, la mission jusqu'au dépôt du permis coûte en moyenne 5 000 € HT (de 3 500 à 12 000 € HT selon la surface et la complexité). Le suivi des travaux représente 8 à 15 % du montant HT des travaux. Le premier rendez-vous et le travail préliminaire sont gratuits. Tout est détaillé sur notre page combien coûte un architecte à Rennes.

Pour quels projets ?

Maisons neuves, extensions et surélévations, rénovations, aménagements intérieurs, commerces et locaux professionnels, à Rennes, Cesson-Sévigné et en Ille-et-Vilaine. Découvrez nos réalisations.

À retenir

Confier la maîtrise d'œuvre à un architecte, c'est avoir un seul responsable du projet, des devis comparables et un chantier suivi jusqu'à la réception. Pour le détail du déroulement, voir aussi notre mission complète d'architecte.

Décrivez-nous votre projet : le premier rendez-vous est gratuit.

Sources : loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture ; Code de l'urbanisme, article R431-2.